被教会的姐妹骗

chrissie

楼上弟兄，你太主观论断了，丝毫不了解情况就乱说一通，请你不要再发表意见了!

chrissie

其实要是把中介姐妹往好的想，她也确实不知道拆迁的事情，可是怎么想都不可能!

仓里的谷

chrissie 发表于 2017-2-15 23:07
我们听道聚会在周六晚上，其它小组也在晚上，所以馒头姐妹一家是真不知道拆迁的事，否则也没必要给自己找麻 ...

  如果合同规定的违约金超过25%，  而那个中介没有提醒正常的比例，并提示修改原因，甚至诱导卖方签订高比例的违约金，则中介有可能是有意进行“隐瞒”。
  如果合同的违约金比例正常20%左右， 中介是应该没有隐瞒什么的。

仓里的谷

chrissie 发表于 2017-2-15 23:13
楼上弟兄，你太主观论断了，丝毫不了解情况就乱说一通，请你不要再发表意见了!

  是你自己根本不懂基本的房产知识，乱信、乱传谣言！
  你那个故事中明显包含“谎言”。
  你最好先了解一些基本的房产知识，再回头看你一楼的那个故事，你自己都会发现问题的。

chrissie

仓里的谷 发表于 2017-2-15 23:26
是你自己根本不懂基本的房产知识，乱信、乱传谣言！
  你那个故事中明显包含“谎言”。
  你最好先 ...

唉!要是那个姐妹像你这样懂那么多就好了!那么多钱，要做多少个馒头包子才能挣回来呀!

仓里的谷

chrissie 发表于 2017-2-16 00:12
唉!要是那个姐妹像你这样懂那么多就好了!那么多钱，要做多少个馒头包子才能挣回来呀!

如果满足下面4个条件，也可以确定中介利用卖方未及时获得消息，有意“隐瞒”卖方来牟利。
     （1）她从事房屋中介工作2年以上（越长越确定，级别越高越确定）
      ( 2 ) 她所在中介门面就在那房产附近或临近区域。  
      ( 3 ) 她在“征求稿”发布当日或之后，主动找到屋主谈卖房事宜。
     （4）在合同签订中，买方提高违约金比例，中介方主动、或诱导屋主提高违约比例。
条件（1）、（2）满足，说明这个中介一定知道“拆迁征求意见”的通知内容。这是房屋中介对市场调查的基本内容，在她所辖地盘，任何关于房产的消息好几天不觉察，才是很异常的事。条件（3） 满足，她或她所在中介公司对于该处房产也异乎寻常的“热情”，若是中介对此市场“热点”毫无觉察，才不寻常。
  --- 只要（1）、（2）、（3）都满足，说明这个中介是清楚知道“拆迁征求”一事。只满足两点、或一点，可能性减低。
条件（4）满足，说明对方是不想房东违约。超出平常的违约比例，（熟练的）中介人员一般不会同意这种要求，除非双方都如此要求。若是中介有劝服房东提高比例，则中介是可能知道买方的意图的。
      
如果买方和那个中介有证据证明直接利益相关人（例如亲朋好友、合伙人...），可以在（3）满足时，直接确定两者有勾结和欺瞒。

如果通过以上方法可以确定，中介利用教会弟兄姊妹的信任关系，隐瞒并获得利益，教会可以据此驱逐那个中介离开教会。

仓里的谷

如果“拆迁征求意见”没有通过，或者即使业主通过了，政府不同意拆迁，都不会拆迁的。“拆迁征求意见”公告只提供一种可能”拆迁”的预期，不一定必须拆迁的。
若是最终”拆迁“了，房东只是少赚了十几万，可能还好；
若是“拆迁”落空了，直接损失10几万，又不能再埋怨中介如何，到那时恐怕才是最麻烦的时候。

仓里的谷

如果，在签订房屋买卖合同以前，已经有了《拆迁公告》（不是征求拆迁意见或听证会），这个买卖合同根本不能过户。
当出现这种情况时，可以确定，中介是串通买家欺诈。而且买方也不会使用贷款，而是一次性付清的方式，避免银行贷款资格审查。
这种情况下，还有可能追回来违约金的，要看合同条款中有没有对于行政命令导致无法过户的免责条款，如果有这个条款，其实是可以由此取消合同的。具体要看合同的条款，能不能通过法律起诉追回违约金，可以咨询一下可靠的律师才行。
最好保留所有证据、合同的原件，不要交还给中介。一切费用转账最好使用转账方式，有银行凭据，打起官司来也有利些，还可以把中介加成第二被告，因为中介没有进行必要的房产审查，导致合同签订对房东不利，可以追讨回中介费。

若是房东在法律上获胜，教会长老、牧师可以对那个中介同时进行驱逐。

身向哪畔行

涉及合同欺诈，可以诉诸法律途径。

chrissie

谢谢弟兄，真的要打官司，这些信息都很重要，问题是一般老百姓都不喜欢法庭见的，律师费也不低，耗时耗力，目前钱都已经赔掉了！馒头姐妹也不想再折腾了，也耗不起了，只能说也是一个教训，以后这些重要的决定要找人商量一下！
只是我们一直担心这个中介姐妹的存在以后还会祸害更多的人，目前也只能同工里大家知道一下这个姐妹的作为，引起警惕，如果把她赶出教会，恐怕又会引起更大的纠纷！