弟兄姐妹别再购房，北京上海房价将再跌50%

人生之旅

以下是引用aixin777在2009-5-28 21:39:00的发言：

我家亲戚刚交的首期付款，据说还要再涨

呵呵。买了房子当然希望再涨了。

爱智慧

http://bbs.eweiqi.com/read.php?tid=100066487&page=e&#a

 

笨鱼

以下是引用爱智慧在2009-5-29 8:23:00的发言：

有了自己的房子？哈哈，恭喜啊！

有多大啊？

 

 

不大，2房1厅啊···唉～

982598216

    知道了又能怎么样？谁能改变这个现实？

    神带领亚伯兰出吾耳城，并不是让他改变吾耳城。离开吾耳城到所应许的流奶与蜜之地。

爱智慧

我也想离开啊！不幸生在这个地方！

想出国，又没钱！

爱智慧

不大，2房1厅啊···唉～

 

有就不错了吧！比我强

爱智慧

ljpw 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

从当前房地产市场的交易情况来看，大面积的观望和交易接近停滞，北京、上海、广州等多个房地产市场的指标城市，均有上百楼盘一季度成交为零的报道。这种局面恐怕也不是三五个月能够显著改观的。在这种市场背景下，出现大面积的退房潮，接下来无论出现什么样的坏消息，都不会让人惊奇。

爱智慧

北京的多家媒体近日纷纷报道说，“北京部分楼盘退房超过售房量，不排除假销售”。稍微熟悉房地产市场猫腻的人，看到这样的报道一点也不奇怪。不过媒体“假销售”的提法，虽然准确，却没有把真相揭露到底。准确地说，媒体所曝光的假销售，其实就是“假按揭”的又一次泛滥。“假按揭”在北京以及其他很多城市由来已久，但是这次面临的形势要比以往严峻得多。
       在过去几年中，假按揭的现象其实在开发商中都存在。几年前，北京、上海、广州和深圳等城市，都出现过铺天盖地的“零首付”购房广告，其实从开发商操作的角度看，就是假按揭。其做法就是开发商为购房者出具虚假发票，证明购房者已经缴纳首付款，购房者凭发票和购房合同，向银行申请按揭贷款。购房者的首付款，或者约定分期支付给开发商，或者干脆在合同中做高房价，把总房款做成银行按揭款。还有的开发商甚至搜集员工身份证，制作虚假合同，来向银行骗取购房按揭贷款。
       只是由于过去几年中，房地产市场一直处在汹涌上涨的状态，开发商往往有充足的时间为假按揭的房源找到下家，因此假按揭往往不容易暴露。用假按揭的手法，开发商不仅获得了按揭贷款支撑现金流，还制造了房屋抢手的热销假象，甚至有的还享受到了一部分“炒房”的利润。只有少数极端的开发商，没有玩好“十个坛子五个盖”的游戏，资金链断裂，假按揭的黑幕才被暴露。如被媒体曝光的朝阳门“森豪公寓”项目和东四环慈云寺“住邦2000”项目等。
       然而这次的退房潮所暴露的假按揭泛滥，不仅给“房市回暖说”扇了一记响亮的耳光，更是市场发出的危险信号：更多的开发商快撑不住了，更严峻的寒冬正在加紧到来。
       毫无疑问，在房地产市场节节水涨船高的时候，假按揭可以成为开发商有力的金融杠杆，凭借这个杠杆，开发商只需要极小的财务成本，就可以赢得项目开发的时间，从而轻易获取暴利。但是，一旦市场交易进入观望甚至停滞时，假按揭将成为开发商饮鸩止渴的一剂毒药。一旦楼盘的真实销售停滞，假按揭的房源无人接盘，开发商在套来银行按揭款之后，很快就要面临轮番的、无休止的按揭还贷压力。如果还贷压力无法继续承受时，开发商也将选择断供。
        而从当前房地产市场的交易情况来看，大面积的观望和交易接近停滞，北京、上海、广州等多个房地产市场的指标城市，均有上百楼盘一季度成交为零的报道。这种局面恐怕也不是三五个月能够显著改观的。在这种市场背景下，出现大面积的退房潮，接下来无论出现什么样的坏消息，都不会让人惊奇。

shengxin

以下是引用爱智慧在2009-5-23 23:55:00的发言：
北京上海房价将再跌50%，没有任何投资价值
文章提交者：zglong 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

北京上海房价将再跌50%，没有任何投资价值
房地产焦点论坛
二手房价连续20个月下跌。
根据清华大学建筑学院的调查，中国商品房竣工平均20年后，就成为危房旧房需要不断投入巨资维修，预计竣工30后几乎没有居住价值，大部分需要拆除重建。

实例，2009年购买北京1998年竣工的回龙观房子，100平方米，2028年拆除，实际居住时间仅有19年。
售价：二手房 60万，修房子摊牌预计需要几万元，还可能面临数不清的扯皮纠纷。
租房：每月2000元（已经包括物业取暖费用，地段偏的只要1800），一年24000元。
60万按照每年4%收益率计算，收益付房租。
也就是说，买房，2028年得到一堆废墟。
租房，2028年手里还有60万。

你把它发到新浪或搜狐网上不是蛮好的吗？

爱智慧

http://hongdou.gxnews.com.cn/viewthread-4289553-1.html