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若是按照我的分析来看， 那个卖房子的人很有可能在说谎，来推卸、掩盖自己法律上的违约责任。
1. 城市中的商品房拆迁，一般需要征求业主拆迁意见，在绝对多数业主签字同意的情况下，政府才可能开始准备拆迁。从征求同意到实际拆迁都会有比较长的一段时间。卖方说自己没注意拆迁的信息，用早出晚归作为借口，显然说不通。难道说，征求拆迁这种大事，邻居们相互之间都不会问问、讨论拆迁标准吗？ 难道你家里人也从来不和邻居来往？ 你从来就没有获得拆迁意见征求书？
2. 一旦旧房社区正式纳入政府拆迁计划当日起，这些旧房的房产交易会立即冻结，在正式计划公示当日，以后签订的任何房产协议都是无效的。如果说，都开始“动迁”了，那中介怎么敢把“冻结交易”的房子卖出去？ 在签订买卖房产协议前，冻结的房产是根本不能通过最基本的房产审查的。除非那个中介是白丁，或者故意诈骗双方，否则，根本就不会签订协议。
3. 房产中介真的那么神通广大，可以在拆迁的前几周就可以提前获知拆迁区域? 真有这么神通广大，倒卖几套房子，早就发家了，他们还需要天天辛苦的给人打电话推销、带人看房吗？有没有中介预先买拆迁的旧房，有！但都是在“征求拆迁”之前，至少需要提前半年以上，根据规划和各种消息提前买入。临到要拆迁前几天买入，除非这个中介是规划局长的铁杆！
4. 房屋买卖合同双方同意并签订，就正式生效，这个时候中介就有权利收取双方的中介费，哪怕后来（非中介的原因）导致房产不能交易，中介费也是不能免除的。普通的中介工作人员只能争取一定的中介费优惠，不可能免除中介费。正规的房产中介，想要免除中介费，必须获得店长级别以上的批准。不是中介本身有疏漏，又是由卖方提出解约，想要免除卖方的中介费是不可能的。你让别人忙活，自己解约，还想不付中介费，真的是什么好事都想占！ 而看那个中介的经历，不太可能做到店长以上的级别，她也无权免除中介费，顶多帮着求情。（一般，直接联系业务的中介人员会在成功的交易中提取一定比例的奖金。）
5. 如果中介勾结买方，事先知道拆迁计划，是有预谋的欺骗，肯定会在合同中提高违约金到最高合法比例，例如房价的30%（一般不超过20%)，打官司都是必赢的。怎么可能赔一点钱就了事。
6.如果只是交了定金，还没有签订正式的房屋买卖合同，你也顶多赔偿一倍的定金，不需要交任何违约金和中介费。
因为房子升值了，卖方后悔了，不想着自己多挣了许多钱，老想着自己少挣的钱，总觉的自己吃亏了。明明是自己没有起码的契约、法律观念，不但推卸自己的责任，还怪罪那些帮助过她的人。你房子一直没有卖出去的时候，别人给你做过的工作统统都否定了，还四处宣扬别人是欺骗你，教会中有这种“虔诚的信徒”，才真的是悲哀！
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雷达卡
发表于 2017-2-15 17:59
显身卡
发表于 2017-2-15 21:11
楼主