一位台湾基督徒在逃税问题上的抉择

愤怒的刺猬

貌似我们这边二手房交易的规矩是：税费等由买方负责，不知道上海的规矩

 

如果按我们这边的规矩，那么，如果买方起诡诈的心，卖方还是有那么一小丁点儿风险的，

 

因此。。。。。。。。。

 

 

violet_2006

我简单询问了一下，其实逃税的方法很简单。比如国家有个标准，140万以下成交的房子按3%的税率算，200万的房子按5%的税率。那只要买卖方合作，明明是200万成交的房子谎报成140万成交就可以了。

常喜

好见证。。。。！

愤怒的刺猬

如果我所说的成立，

能否是好见证，要看他是否是买方．

 

如果我所说的不成立，那么，则是好见证．

◎◎

问：个人转让房屋需要缴纳哪些税？分别由谁缴纳？

答：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加8个税（费）种，其中除契税由买方者缴纳、印花税由买卖双方缴纳外，其余税种都由卖房者缴纳。

 

买方和卖方都得多交钱。卖方坚持原则，他愿意交该交的。他怕买方要他作假，所以首先声明他不配合作假，要买他的房子，得按实纳税。这可是个考验。恐怕不好卖出去。。。

 

慈爱和诚实彼此相遇，公义和平安彼此相亲。  什么人碰什么人，你坚持什么原则，你就会碰什么人。也许是件好事吧。

愤怒的刺猬

二手房交易税费

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

 

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

 

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

 

城建税
营业税的7%

 

教育费附加税
营业税的3%

 

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

 

上海二手房交易税费　　出售方应付税费：
 
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）
 
合同印花税
 房屋成交总额×0.05%（免交）

 

营业税
普通住宅 2年内：差价×5.55% 国家财税局
2年以上：免征

非普通住宅 2年内：成交总额×5.55%
2年以上：差额×5.55%

 

个人所得税
 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％（满2年是唯一住房免交）
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20％（满2年是唯一住房免交）
　　
土地增值税

 普通住宅 免征
非普通住宅 免征
免征
免征

 

买卖合同公证费

（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元

 

中介费

房屋成交总额×1% 中介公司

　　

 

出售方是台湾人的话，合同要公证，如果公证上的数额造假，万一买方起诡诈．．．．呵呵，违法贪便宜就可能存在这种风险．

 

另：我们这边的规矩，不管卖买双方应交的税费全部由买方负责．别的地方可能不是这种规矩．

 

　　
　　

 

 

笨鱼

那种避税，实际上就是做底房价。

比如一套房子成交价是100万。那么要按照100万房价的比例缴税。如果这套房子以80万成交，那么就要按照80万的比例缴税~

所以购买方一般会做低合同（比如100万的房子，合同上却写80万），然后还剩下20万，那就作为装修费付给卖家。

作为卖家只要能拿到钱就可以了，所以一般同意那么操作的，而买家这样做就能少叫不少税费~

 

 

做人不能做的那么死，特别是穷人。

哪条法律规定装修费必须算在房价里面的？？？

 

 

与其那么死板，何不如把那些省下来的税费交给信得过的慈善机构呢？？？

国家不差你那点钱！而穷人却很需要那笔钱！

violet_2006

这套房子（中芯花园）是属于职工福利房的性质，而且离国内唯一一家外资企业投办（实际上是台资）的三自教会---张江感恩堂很近。据介绍感恩堂是由中芯国际的总裁——张汝京投办的，张是一名虔诚的基督徒，“每逢周日，距离上海中芯花园(中芯国际的生活园区)不远的一座教堂里，中芯国际CEO张汝京都要与许多基督教徒一起读经诵诗赞美上帝。在他身边的人，这次可能是张江镇的农民，下周就可能换成中芯流水线上的员工。与张汝京一样，中芯国际相当一部分公司主管、工程师以及许多的员工都是这里的常客，他们一起信仰上帝。事实上，正是由于对上帝的共同信仰，使得中芯的团队更能相互包容与体谅，甚至让张汝京在创业之初就能吸引一些铁杆追随者。 ”那位台湾基督徒是卖主，房子卖价200万，19万税费由买方承担，合计219万。219万也合乎这套房子目前的价位，但是我想如果卖主想赚的更多，没有人会嫌钱太多，完全可以自己拿210万，然后由买方承担9万（按照潜套路可能只需要6、7万的税）的税费。

笨鱼

说实话~~~

 

我买房，能剩钱，一定会省钱的！

 

 

violet_2006

不知道论坛上有没有多年生活在海外的弟兄姊妹，你们怎么看待这个见证？我想说的是，如果以后有幸能在菜市场或水果摊上买1斤就是1斤的足秤，讶异之余，询问摊主，他只是淡淡的说一句：“我是信主的。”此时旁边摊位的都露出一种复杂的笑容，似乎在说：“这人脑袋有坑”。我想若能遇见，我还会很感动地来为他做见证。最后，想留给大家一个问题：“为什么一件在文明社会中最正常不过的事情，我们却很感动地把它视为见证？”