房价上涨的太厉害了,大家都来说说自己地方的房价

爱智慧

再来一张  
 
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黑客酋长

　　广州楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的已轰轰烈烈上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动。

　　广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1万7千多还高了2千多块钱。

　　广州市房地产专家韩世同称，现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是。

房地产调控政策在各地落实的如何？国务院本周派出12个督察组开始到各地检查，尤其北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。

就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们也来看看广州的楼市。搞房地产的都知道，楼市交易量往往是房价走势的晴雨表，交易活跃会带来房价上扬，那么，广州楼市交易现在是冷是热呢？我们今天就先从当地的一个房展会说起。

12月8日，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角（广州）名优楼盘展，在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，刚从展厅里出来的市民都对如此冷清的房展会不太满意，市民普遍还是持观望态度，认为，广州房价没跌，但是人气跌了。

果然，走进展览大厅，记者发现这里只有十家左右的房地产商布展，零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭，不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气，参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。

别看房展会上开发商对于房价毫不松口，实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动，尽管开发商送出了如此多的大礼，然而记者星期天来到富力院士庭和富力银禧花园两个楼盘的销售现场看到，售楼处门可罗雀，前来看房和咨询的人都非常少，难道如此的促销对广州人都没有吸引了？广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

广州《楼市》杂志主编徐北婴：“我们国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，后来它就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，然后再给你很多的折扣，什么内部人员争取，九五折，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1万9千多，那么实际上比国庆节这1万7千多，还高了2千多块钱。”

还有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平米9000左右，翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者，他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来的那么快。

由于到了年底要面对银行贷款紧缩，资金回笼已经销售业绩等多方面的压力，黄峰不得不选择降价来促进销售。翠拥华庭的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？

广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的那个利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

广州楼市由热转冷，当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价，开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了，那投资者手里的二手房还卖的动吗？再来看记者对广州二手房市场的调查。

珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域，二手房房价曾经一度炒到2万元，而且成交非常活跃，然而从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

不仅是像珠江新城这样曾经投资活跃的新楼盘成交量萎缩，在广州市中心老城区里的中介门店，记者看到顾客也是聊聊无几，广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者，这里虽然买房以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此他们现在要促成一单二手房成交，困难了许多。

尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。

黄韬：“这几年从03年来看呢，到目前来说，是最低的。”

记者：“低是低到了什么样的程度？”

黄韬：“目前来看是低到70%—80%的成交。”

黄韬告诉记者，如果市场交易量还是继续走低，市场持续低迷，那么广州市的中介公司很可能重蹈深圳中介公司的覆辙。

黄韬：“如果这个成交量我的看法是持续的下降，甚至说是从百分之三十到四十到五十，我认为广州的那个成交量如果跌到50%，甚至说是跌到40%，这个时候才会出现致命性的打击，而且对整个市场对我们中介行业的损害是比较危险的。”

黑客酋长

广州的二手房价格最高下跌了近20%，成交量更是跌到了5年来历史最低点，那么在这种情况下，广州的房地产开发商们，对未来的房地产行业的景气程度又做怎样的判断？就在12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖，我们来看看现场的情况。

12月6日，广州市房地产交易中心对新推出的13宗土地进行了拍卖，这次出让的土地分别位于金沙洲、花都和番禺，九幅住宅总用地面积达47.3万平方米，均无最高房价限制，不过有7幅土地对户型进行限制，其中，金沙洲两幅地块和花都四幅地块至少八成户型为90平方以下，番禺一块地块五成七户型90平方以下，和往日热闹的土地拍卖会现场不同，此次拍卖会只有6家开发商报名参加，整个竞拍过程一个小时就结束。

今次拍卖中，成交价最高的是番禺中心城区南区一块地块，底价是2亿1789万，最后成交价是3亿5000万，高出底价60.6%，楼面地价每平方4048元，在10宗出让的土地当中，白云区金沙洲等5宗是以底价成交的，其余通过现场竞价成交的地块，成交价都只不过高出底价的10%左右，在各地频频拍出“地王”的情况，为什么开发商会对这次土地拍卖如此冷淡？

合富辉煌房地产公司首席市场分析师黎文江：“一个方面因为这次他的出让金，6号拍卖的话15号就要交齐这个三个亿，或者好几个亿，那么也不是很多开发商现在可以拿的出来的，现在融资比较困难，算是融资比较困难的资金有点紧张，所以不参与了，这是一个原因，第二个原因就是限价房都在我们新拍这个地的旁边，对于他们这个定价是有影响，那么第三个是对后势的判断还不大清晰，到底是向拐还是盘整，对于后势的预计不大清晰，所以他也不敢轻易的去放价。”

然而低地价并不是意味着低房价，广州市房地产专家韩世同认为，等这些土地开发之后，这些楼房的定价仍会按照市场价格来制定。

广州市房地产专家韩世同：“现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，那么它这个里面的比例，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是，那么现在我们讲的1千5到3千多块钱的政府开出的底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”

对于广州市的高房价，广州市政府出了一招“杀手锏”，即明年大量的经济适用房、限价房以及90平米以下的房屋大量上市，这样，小户型房屋将占到广州房地产市场的50%。

黎文江：“占50%的话，它就会把整个均价会拉下来了，而且影响到周围附近的高价位的定价的情况，特别广州会在明年会推出大概6千到8千套这种现价房，这种现价房最高价大概是6千5左右，最高价，那么跟现在的1万1千多的均价来比它是只有50%，那么这个会有，对整个楼市房价会产生很大的影响。”

中原房地产项目部总经理黄韬已经听到多家房地产老总的忧虑，明年广州市房地产的供应将第一次满足需求，想要继续维持目前的高价，将会非常困难。

半小时观察：房价终归会回归理性

在全国的大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。

房价关乎国计民生，让需要住房的人有房子住是政府的目标所在，更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后，在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。

孙伟程

我这里四川的一个小地方,不过房价也在2500-3200左右.

tlumba2007

不过楼上爱智慧弟兄发的"房奴"的贴图倒是挺形象的, 哎, 不容易啊!...

爱智慧

昨天，“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”进入第三天，星期天的展会现场依然没有出现热闹的场景。虽然大部分开发商咬定销售价格不

开发商不降价

家住普陀区的王女士一家一直想换一套大一点的房子，今年的“五一”和“十一”两次假日楼市房展会，他们都来看房子，到年底再过来，发现和“十一”相比，一些楼盘的价格又提高了。向展台售楼小姐处询问，得到的回答相当明确，目前价格不会变动。

佑威房地产近期提供的数据显示，在过去一年里，在347个作为分析对象的楼盘中，有40个楼盘的价格涨幅达50%~100%。这些楼盘的价格上涨主要发生在今年下半年。

上海中原地产副总经理唐振东表示，由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。“不过，这次明显可以感觉到人没有上次多了。”王女士表示，如果没人买的话，开发商不可能一直保持那么高的价格，所以打算再等等看，“反正就算不降，最近也不太可能涨了”。

半数暂缓买房计划

除了价格因素之外，贷款难也是楼市冷清的一大原因。12月11日，央行、银监会公布的第二套房贷细则的严格程度出乎很多人预料。销售人员表示，贷款难批了，而且央行规定以户为第二套房认定单位以后，对年底购房也有较大影响。有售楼人员表示，还遇到过因为贷款申请出现问题，购房者不得不退房的状况。

在多重因素影响下，购房者心态已经发生明显变化。在搜房网上海站的一项购房者调查中，记者看到，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划，这一比例目前达到了55.33%，并随着调查人数的增加有逐渐上升的趋势。

12月13日，国家发改委价格司司长曹长庆在中国政府网网谈时指出，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的。

曹长庆说，从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降，比如深圳、广州等先期涨得很高的地方逐步在回落。深圳、广州、上海甚至是北京这些城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。这到底是一个趋势，还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。松口，但近期的调控政策已经让众多购房者作出了暂缓购房的决定。

爱智慧

　广州楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的已轰轰烈烈上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动。

　　30位上榜富豪的总财富为1483亿元，平均财富为49.4亿元……

　　广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1万7千多还高了2千多块钱。

　　广州市房地产专家韩世同称，现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是。

　　就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们也来看看广州的楼市。搞房地产的都知道，楼市交易量往往是房价走势的晴雨表，交易活跃会带来房价上扬，那么，广州楼市交易现在是冷是热呢？我们今天就先从当地的一个房展会说起。

　　12月8日，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角（广州）名优楼盘展，在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，刚从展厅里出来的市民都对如此冷清的房展会不太满意，市民普遍还是持观望态度，认为，广州房价没跌，但是人气跌了。

　　果然，走进展览大厅，记者发现这里只有十家左右的房地产商布展，零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭，不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气，参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。

　　别看房展会上开发商对于房价毫不松口，实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动，尽管开发商送出了如此多的大礼，然而记者星期天来到富力院士庭和富力银禧花园两个楼盘的销售现场看到，售楼处门可罗雀，前来看房和咨询的人都非常少，难道如此的促销对广州人都没有吸引了？广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

　　广州《楼市》杂志主编徐北婴：“我们国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方，后来它就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，然后再给你很多的折扣，什么内部人员争取，九五折，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1万9千多，那么实际上比国庆节这1万7千多，还高了2千多块钱。”

　　还有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平米9000左右，翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者，他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来的那么快。

　　由于到了年底要面对银行贷款紧缩，资金回笼已经销售业绩等多方面的压力，黄峰不得不选择降价来促进销售。翠拥华庭的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的那个利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

　　广州楼市由热转冷，当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计，10月份，广州房价最高的天河区，销售均价下滑了800多元，曾经涨幅居前的南沙区和花都区，也都开始出现降价，开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了，那投资者手里的二手房还卖的动吗？再来看记者对广州二手房市场的调查。

　　珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域，二手房房价曾经一度炒到2万元，而且成交非常活跃，然而从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。

　　不仅是像珠江新城这样曾经投资活跃的新楼盘成交量萎缩，在广州市中心老城区里的中介门店，记者看到顾客也是聊聊无几，广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者，这里虽然买房以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此他们现在要促成一单二手房成交，困难了许多。

　　尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。

　　黄韬：“这几年从03年来看呢，到目前来说，是最低的。”

　　记者：“低是低到了什么样的程度？”

　　黄韬：“目前来看是低到70%80%的成交。”

　　黄韬告诉记者，如果市场交易量还是继续走低，市场持续低迷，那么广州市的中介公司很可能重蹈深圳中介公司的覆辙。

　　黄韬：“如果这个成交量我的看法是持续的下降，甚至说是从百分之三十到四十到五十，我认为广州的那个成交量如果跌到50%，甚至说是跌到40%，这个时候才会出现致命性的打击，而且对整个市场对我们中介行业的损害是比较危险的。”

　　广州的二手房价格最高下跌了近20%，成交量更是跌到了5年来历史最低点，那么在这种情况下，广州的房地产开发商们，对未来的房地产行业的景气程度又做怎样的判断？就在12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖，我们来看看现场的情况。

　　12月6日，广州市房地产交易中心对新推出的13宗土地进行了拍卖，这次出让的土地分别位于金沙洲、花都和番禺，九幅住宅总用地面积达47.3万平方米，均无最高房价限制，不过有7幅土地对户型进行限制，其中，金沙洲两幅地块和花都四幅地块至少八成户型为90平方以下，番禺一块地块五成七户型90平方以下，和往日热闹的土地拍卖会现场不同，此次拍卖会只有6家开发商报名参加，整个竞拍过程一个小时就结束。

　　今次拍卖中，成交价最高的是番禺中心城区南区一块地块，底价是2亿1789万，最后成交价是3亿5000万，高出底价60.6%，楼面地价每平方4048元，在10宗出让的土地当中，白云区金沙洲等5宗是以底价成交的，其余通过现场竞价成交的地块，成交价都只不过高出底价的10%左右，在各地频频拍出“地王”的情况，为什么开发商会对这次土地拍卖如此冷淡？

　　合富辉煌房地产公司首席市场分析师黎文江：“一个方面因为这次他的出让金，6号拍卖的话15号就要交齐这个三个亿，或者好几个亿，那么也不是很多开发商现在可以拿的出来的，现在融资比较困难，算是融资比较困难的资金有点紧张，所以不参与了，这是一个原因，第二个原因就是限价房都在我们新拍这个地的旁边，对于他们这个定价是有影响，那么第三个是对后势的判断还不大清晰，到底是向拐还是盘整，对于后势的预计不大清晰，所以他也不敢轻易的去放价。”

　　然而低地价并不是意味着低房价，广州市房地产专家韩世同认为，等这些土地开发之后，这些楼房的定价仍会按照市场价格来制定。

　　广州市房地产专家韩世同：“现在广州开发的几个热点区域，实际上他们现在卖到最万的楼价的这些地价，有许多的地价，就是住宅的地价是不超过1千块钱的，那么它这个里面的比例，就楼价跟地价的比是10：1，这种情况是比比皆是，那么现在我们讲的1千5到3千多块钱的政府开出的底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”

　　对于广州市的高房价，广州市政府出了一招“杀手锏”，即明年大量的经济适用房、限价房以及90平米以下的房屋大量上市，这样，小户型房屋将占到广州房地产市场的50%。

　　黎文江：“占50%的话，它就会把整个均价会拉下来了，而且影响到周围附近的高价位的定价的情况，特别广州会在明年会推出大概6千到8千套这种现价房，这种现价房最高价大概是6千5左右，最高价，那么跟现在的1万1千多的均价来比它是只有50%，那么这个会有，对整个楼市房价会产生很大的影响。”

　　中原房地产项目部总经理黄韬已经听到多家房地产老总的忧虑，明年广州市房地产的供应将第一次满足需求，想要继续维持目前的高价，将会非常困难。

　　半小时观察：房价终归会回归理性

　　在全国的大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。

爱智慧

随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天都没有一套房子成交

　　CCTV12月14日报道2007年12月13日，央视《经济半小时》播出“深圳房价出现拐点炒房者被套牢”，以下为节目内容实录。

　　本周，国务院派出的12个督察组开始到各地检查落实房地产调控政策的情况，检查的重点是房价、房地产市场供应结构，以及市场交易秩序，而北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。

　　就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们注意到前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳，也出现了一些非同寻常的变化，深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多元，现平均每平米降了五千到六千。

　　深圳的楼房销售，一般都是各个中介机构负责，他们告诉记者，在深圳房价下跌并不是个别现象。大概跟上半年比较，就是跌了一成至两成的样子。

　　一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩，一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低，房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人，陷入了进退两难的境地。我们就遇到了他们当中的一个，这人现在欠着银行上千万元贷款，为了不被曝光，他要求我们对他的声音和画面进行了处理。但我们还是可以一起来听听他的炒房经历。

　　不愿接受拍摄的王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，就月供可能几十，二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。那么，为什么市场的交易突然如此清淡？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上，银行利息就7%、8%，那就20%以内的升值都是亏本保本的，要达到20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。

　　如此计算，买到手的房子如果达不到20%的涨幅，炒房人就会面临着赔钱的风险，那深圳的商品楼是否还会继续升值？王先生告诉记者，今年下半年，银行开始收紧贷款，政府打击阴阳合同并限制香港居民买房，一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。

　　随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天都没有一套房子成交。

　　在深圳的采访中，一些中介公司也告诉记者，由于楼价下跌，银行也开始变脸，如果第二次供楼晚了，银行就会马上把这个房子拿去法院，去仲裁，去起诉这个业主。

　　炒房，炒房，只有把房价炒高了，炒房人才有的赚。然而，眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打保票。不过，陷入困境的炒房人，还有没有办法通过房租来收回成本？

　　在深圳，被一些中介公司工作人员称为鼻祖的炒房人就是邹建民告诉记者，早在8月份他就把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够挽救投资者失败命运的就只有房租的收入。

　　邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一点？采访中，邹建民也带记者来到了深圳南山区的兰溪谷，那套130平米1万元钱租金的房子现在价值300万左右，如果房价不涨，花300万买这样一套商品房合不合算？邹建民计算了一下，300万的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要存在银行里亏1.8万元。

　　邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘的租金能够抵消月供的？记者在一些楼盘销售现场，也听了这样的回答：“想完完全全抵消掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了。”

　　成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动。现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，明年却是从紧的货币政策

爱智慧

广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法(12月15日央视《经济半小时》)。

进入冬季，虚热的房市却传来一片降价传闻，先是深圳，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最高端甚至能和国外房市一比高下的。来自羊城的房市信息更是唬人：20%至40%的暴跌

然则事实却证明这不过是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，原来所谓的“暴跌”是要加引号的——即在国庆节去踩盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命地拉价，拉到2万2千多块钱，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时1万7千多还高了2千多块钱。如此先扬后抑的做法就和常见的商场促销降价折扣是一个道理。所以，如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。所以，“暴跌”的舆论弥漫于严寒的空气中也就少了童话的纯真，依然带有焦灼民生的欲望气息。

正本清源，国家发改委的官方统计恰似一方清醒剂，也戳穿了此类“暴跌”的房市稀罕景。12月14日，国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。在这样的市场氛围下，即使12月份的房价真的“暴跌”，离民生期望值还有不少距离。

确实，在长期房价高企的市场煎熬下，普通大众心里都有一个童话般的梦想——期冀房价降低以实现安居之梦。房地产商适时地奉献出了“暴跌”的美好愿景。可惜，弄潮市场多年的中国民众绝非弱智的群氓，在物价飞扬的时代会一边牢牢抓住拮据的腰包，一边用智慧过滤镜花水月的诱惑数据。理性消费意识，早已沉淀于民众的思维中。所以，在寒风呼啸的季节，面对依然虚热的房市，人们更多的是观望甚至是嘲弄，形形色色的促销游戏和降价信息，已经撩惹不起民众的参与激情。

爱智慧

日前央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》终于使社会各界在认定标准、还清贷款再贷和公积金贷款是否被排除在外等问题上迎来了统一的认识。

　　概括起来，此次针对第二套房的贷款政策可谓“一刀切”，即只要央行征信系统中留下过向商业银行贷款买房记录的自然人均执行第二套房的新政。那么对于密切关注房产市场的自住购房人和投资客来说，新政出台或多或少牵动了他们的切身利益，就此我们请来专家为您支招。

　　以小换大

　　对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积、还贷情况以及转售为租的成本之后再打算。

　　按照新政，只要借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，就可以按照一套房的标准贷到款，即当您的住房面积低于该标准时就应该充分享受“照顾政策”的优惠。而如果第一套房面积在此之上，又利用了银行贷款，是否以小换大也值得商榷。对于已经还清贷款的人来说，按照新政都属于“有贷款记录的客户”，那么要想乔迁新居有三条出路：第一，将小房卖掉，在银行办理按揭贷款，但是按照第二套房的新规执行；第二，将小房转售为租，用租金抵房贷月供；第三，将小房抵押给银行，办理抵押贷款购房，其余缺口可办理按揭。

　　假设甲在上海拥有一套2004年竣工2室2厅的房子，当时成交价为100万元，评估机构将其现在的房产评估价格定在150万元。但现在其萌发了购买一套200万元新房的想法，以下为三套方案的明细：

　　第一种方案，假设甲将150万房款全部用于首付，约定20年还清50万元余款，如按等额本息还款，则共计利息支出为405742.77元，月均还款额为3773.93元。

　　第二种方案，将房子出租，每月收入平均3000元租金，按揭约定20年还清余款120万，则首付＝200×0.4＝80万，共计利息支出为973782.64元，月均还款额为9057.43元。

　　第三种方案，假设银行抵押贷款额可以达到7成，期限为3年，并按照基准利率的1.1倍计算；按揭20年还清余款95万，则可贷款额为105万，按揭利息总额为770911.26元，月均还款额为7170.46元，抵押贷款利息共计105×7.83%×1.1×3＝27万元。

　　由此可见，第一套方案虽然月供压力和利息成本都最低，但是失去了小房的产权，对于没有房产投资意愿的买房人来说比较合适，而且如果能负担50万元的余款就完全没有必要在银行贷款。第二套方案代表了部分看好后市的投资人的想法，它不仅保留了原先的产权，而且利息成本也相较低于抵押贷款；第三套方案不仅程序复杂，而且成本较大，虽然保留了产权，但是会对购买和供养第二套房产生较大的压力。

　　欲购第一套房

　　对于大部分家庭来说，新房的购买刚性需求是不容忽视的，他们又主要存在于新婚夫妇的新居购置、父母为子女买房和子女为父母买房的三大类需求。

　　专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积低于当地平均水平的购房者的照顾，即他们贷款购买第二套房时比照第一套房政策。这样既解了燃眉之急，也可以期待政策的回转或规避提高首付和利率的压力。同时由于公积金贷款额度较低，如果不能起到太大作用最好不要将第一套房的指标用完。

　　其二，对于经济实力相对较强的夫妇来说，是购买一套面积稍大的房子还是将其用作投资也是因人而异的。假若拥有一定的投资实力，既期待资本市场的较高回报率又看涨房市，那么可以投资和贷款买房双管齐下，否则应当在二者间权衡利弊。

　　对于为子女买房的父母来说，子女是否成年是考虑的关键因素。如果是以未成年子女的名义购房而由父母作为还款人的话，并不会占用子女成年之后再贷款买房的第一套房指标，因为该子女并没有贷款记录。专家认为，界定第二套房并不能从产权来认定，也就是说子女成年并转移户口之后，是可以新的“户”为标准享受优惠的。

　　而如果买房时子女已经成年，但是却是以父母作为贷款人，那么按照《补充通知》，该成年子女如果想要购买一套自己的房子是受到“第二套房”政策约束的。对此，市民也纷纷表示了反对，认为新政出台并不应该有溯及力。

　　对于为父母买房的子女，专家认为很难规避第二套房新政的约束。由于年纪超过一定限额的中老年人来说，银行往往顾忌其放贷风险而“紧缩荷包”，但是农行推出的“接力贷”似乎给四十岁以上的中老年人和刚参加工作和收入暂时不高、还款压力较大的年轻人以解决之道。如果子女作为共同借款人，那么其再次贷款买房将首付40%，并支付银行高于基准利率10%的利息。但是专家同时提示，将产权登记为成年子女或许可以解除部分人的心头之患