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弟兄姐妹别再购房,北京上海房价将再跌50%

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发表于 2009-5-23 23:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京上海房价将再跌50%,没有任何投资价值
文章提交者:zglong 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

北京上海房价将再跌50%,没有任何投资价值
房地产焦点论坛
二手房价连续20个月下跌。
根据清华大学建筑学院的调查,中国商品房竣工平均20年后,就成为危房旧房需要不断投入巨资维修,预计竣工30后几乎没有居住价值,大部分需要拆除重建。

实例,2009年购买北京1998年竣工的回龙观房子,100平方米,2028年拆除,实际居住时间仅有19年。
售价:二手房 60万,修房子摊牌预计需要几万元,还可能面临数不清的扯皮纠纷。
租房:每月2000元(已经包括物业取暖费用,地段偏的只要1800),一年24000元。
60万按照每年4%收益率计算,收益付房租。
也就是说,买房,2028年得到一堆废墟。
租房,2028年手里还有60万。

 楼主| 发表于 2009-5-23 23:56 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-23 23:59 | 显示全部楼层
即使跌去80%,仍然是暴利。

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 楼主| 发表于 2009-5-24 00:02 | 显示全部楼层
宦毬施暴 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

昨天看了一篇文章,北京东四环新房,50年,没有产权证,“手续不全”,卖4800每平米。四栋楼,据说如果全卖出去,kfs能赚几千万。周围的商品房一般在15000左右。
为了这个所谓的“手续”,我们每平米要多付出1万。

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发表于 2009-5-24 00:04 | 显示全部楼层

按照你所说的,租房比买房更花算吗?

但我这里近两个月房价又涨了!

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 楼主| 发表于 2009-5-24 00:07 | 显示全部楼层
zglong 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

中国清洁工德国买豪宅:开发商太黑了!
作者:王鑫海
http://wangxinhaipku.tianyablog.com

  与北京的住宅相比,柏林的住宅有两个显著特点:一是环境舒适程度明显优越,而柏林的人口密度高达每平方公里3820人(居民340万,面积890平方公里),是北京的四倍多,并且柏林有一半左右的面积是水面和林地,不能建房,因此实际上每平方公里要住7000多人;二是房价便宜,同类型公寓套间的价格比北京略低,而别墅型豪宅的价格只有北京的一半左右,考虑到柏林的人均收入高出北京几倍,柏林的相对房价更低。
  由于房价低,在柏林普通工薪阶层也可以购买别墅型豪宅,一般是通过银行贷款分期付款。
  老张是福建人,务农,小学文化,十年前偷渡到德国,几经周折获得居留,随后在柏林找到一份清洁工的工作,每月税后收入一千三百多欧元,医疗保险由雇主支付。省吃俭用,老张一年大约可以积攒一万欧元。由于拥有房产可以提高加入国籍申请的成功率,准备入籍德国的老张去年购买了位于柏林郊区的一所豪宅。这所豪宅建筑面积100平米,三室一厅一厨两卫,另加不计入建筑面积的阁楼、地下室及车库,附带300平米的院子。房子加地,总价10万欧元(折合人民币约100万元),立即交钥匙入住,永久产权。
  老张一开始觉得买这房子挺值的,因为这样的房子在万塞湖那样的地段要20多万欧元才能买到,不过跟邻居一攀谈就觉得亏了。原来这个地段距离市中心较远,有十公里左右,坐轻轨二十多分钟,而且不靠近林地、湖泊,每平米地价只有50欧元,400平米的地只要两万欧元。大多数人都是先买了地,再自行采购材料请建筑工人盖房子,虽然辛苦一点,但是只要五万多欧元就可以建造老张这样的房子。也就是说,包括地价在内,老张只要花七万多欧元就可以获得这所豪宅。
  老张感叹:开发商整整赚了两万多欧元,百分之二十多的暴利,太黑了!

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发表于 2009-5-24 00:17 | 显示全部楼层

中国十大最暴利行业,房地产名列其中

 

一、能源:
大凡和能源沾边的2005年都与暴利或者涨价有关。油涨价、煤涨价,还有每年都上演的大面积“电荒”,以致于北京的居民用电也从0.44元涨到了0.48元。
大小煤矿的矿难,我们几乎隔一段日子就能听见。官煤勾结屡禁不止的背后是暴利支撑。
今年的各种富豪排行榜又一股新势力,是来自唐山或者山西的这种能源产区的煤矿老板。尽管有各种消息称明年我国的电力有供大于求的趋势,但是这丝毫不能影响我们把能源排在暴利排行榜第一位的决心。(煤老板团购悍马车真相背后 )
不管能源行业是不是有一天能够淡出暴利时代,单就2005年一年来说,是绝对的一路看涨。

二、药品与医疗
根据药品零售价格与生产成本之比,众多药品的零售价在生产成本的3倍以上,将药品列入暴利行业,似乎一点也不冤。药品价格高,对于医药企业而言是虚的,大部分的差价没有归入生产企业利润账户。据有关人员调查,药品从出厂到最终到消费者手里,企业目前大概只有15%的利润,剩下的是在流通领域,其中大多利润落到医院里。这种现象,称之为药价虚高。药价虚高到什么程度?我们看看“平价药”的销售情况就知道了。合肥的百姓缘大药房,药品平均降价45%,药店仍然有利可图。
事情往往就是这样,正当的利益得不到保障时,利益就会以迂回的方式潜伏前进,其数额甚至要比正当方式获得的更大。当几年前各地政府下定决心放弃对大部分、缩小对小部分医院的财政支持的时候,所谓的“暴利”就已经在行业内名正言顺、理直气壮了。


三、中小学教育
据一些教育专家保守测算,10年的教育乱收费从中小学生的口袋里搜走了2000多亿元。
中小学教育的暴利是我们最不愿看到的。中小学教育本应属于公益事业。在我国,学校是财政全额拨款的事业单位。既然是公益性机构,就不应以赢利为目的。然而,中小学教育不仅赢利,而且还成为暴利行业。有人认为,教育成了暴利行业是国耻。关于这个行业的暴利,来自于乱收费。就本质而言,教育乱收费说到底就是“利用公共权力牟取私利”。
在中国,孩子的钱总是那么好赚。孩子的教育成了很多家庭最大的一项消费支出。除了中小学教育,甚至幼儿园的利润也是畸高的。有家长抱怨,中小学生比大学生还要费钱。


四、殡葬
这是个大家都忌讳提起的行业。可是每个人总难免要有和他们打交道的时候。关于这个行业最大的新闻就是在历年的暴利行业排行榜上,它都非常靠前。
为什么有这么大的利润空间呢。中国人是尊崇孝道的国家。亲人去世,在最后的送别过程中,很多人愿意风风光光的把亲人送走。这助长了这个行业漫天要价的习惯。
一个成本只有几十元的骨灰盒,可以卖到三四千元甚至更多。一个亲人去世,往往要花掉几万元。一般情况下,殡葬行业一般的利润都能够保证在300%左右,甚至可以达到1000%甚至2000%。


五、教材出版
今年7月份,新华社发表的文章《大批官员“落马”背后 出版发行“水”有多深》,抛出了出版发行产业里的腐败链。
教材出版业的利润丰厚主要与我国一直实行的高度行政垄断教材出版发行体制有关——教育行政部门垄断编审,教育出版社垄断出版,新华书店垄断发行。中国教育网总经理,中国教育家协会常务理事马占锋先生认为,我国中小学教材出版发行始终按照出版管理部门指定出版社出版、新华书店总发行这种垄断运营机制,教材行业基本上属于垄断行业。虽然我国2002年就开始推行中小学教材发行改革,引入竞争机制,不单纯的依靠新华书店,但新华书店的垄断态势在短期内仍难打破。教材发行几年来一直是各级新华书店的“利润奶牛”。据专家分析,目前,多数省份新华书店70%以上的利润依靠教材发行,在很多基层新华书店,这一比例甚至高达90%以上。


六、美容整形
记者看到一连串巨额的整形费用:磨下颌角28000元,填充太阳穴18000元,切上下唇11000元,隆鼻5500-28000元……当美容师大致地看了一下记者的脸后,就很利索的算出了一笔脸部整体整形所需费用,共12万元。而这总值十几万的手术只需要几个小时就能完成,像隆鼻这样一些小手术就更不在话下了,三分钟就能完成一个漂亮的鼻子,付出的却是近万元的手术费用。稍后美容师还很自豪地告诉记者,平均每天至少有1-2人做十几万元的脸部整体塑形手术。


七、高速公路
交通行业的暴利从一个典型案例和一个奇特现象可以清晰地反映出来。今年3月16日,北京市原交通局副局长毕玉玺因受贿和私分国有资产被判处死缓。他成为中国自1997年以来“落马”的第17位交通厅局长。这串长长的厅长名单也成为国际著名反腐组织“透明国际”刚刚公布的《2005年度全球腐败报告》中国部分的首选案例。
“道路通车,厅长落马”的现象已经成为中国反腐败领域的一大特点,甚至出现了河南省三任交通厅长前“腐”后继的罕见现象。交通系统缘何成为“腐败重灾区”,究其原因,恐怕包括高速公路在内的交通行业存在的暴利难辞其咎。


八、有线电视
“这么多的家庭,这么多的电视,却都在为一家公司交钱。”一位长期关注有线电视发展的专家如是说。收视费调价以后,北京一个城市将为“歌华有线”每年带来1.4亿元的新增收益。关于这个行业,可以用一句话概括:都是垄断惹的祸。偌大一个北京,有一千多万人口,竟只有一家有线电视网运行商,它可以称得上是垄断企业中的垄断企业。


九、房地产
国家统计局统计显示,今年1至8月,全国商品住宅平均销售价格为2996元/平方米,与去年每平方米2525元的价格相比,上涨18.7%。房地产开发也保持较快增长速度。1月~8月,全国房地产开发投资8900多亿元,同比增长超过20%。
有学者分析,房地产商在短期内成为富豪,不是凭正常的市场竞争,也不是凭他们个人的市场能力与市场智慧,而是利用政府权力对城市弱势群体及农民土地资源的掠夺。我以为,这道出了房地产商暴富的本质:打着市场的旗号,卖着市场的价格,却享受着计划的优惠。

十、网络游戏
11月28日,“热血传奇,永久免费”八个血红大字跳入玩家“轩辕剑客”的眼帘,但他并没有为此感受到丝毫的兴奋。“今非昔比,与我每月对‘传奇’投入上千元相比,免去一个月点卡费35元实在是算不了什么!”
《热血传奇》运行三年,把盛大老总陈天桥推向了胡润版的《中国百富榜》首位;《魔兽世界》现身短短几个月,便使九城公司扭亏为盈。据中国互联网络信息中心(CNNIC)称,到2005年4月底我国上网用户已经突破1亿,网民数仅次于美国居世界第二位。而其中网络游戏玩家已接近2000万,如此庞大的一个数字,正是网络游戏盈利最坚实的基础。也正因为如此,靠网络游戏赚得盆满钵溢之后,盛大为了回笼“人气”,不惜以《传奇》的“免费”作代价。
业内人士称,网络游戏产业的毛利率高达50%以上,最高的甚至有75%,而净利率也在25%-50%之间。其主要原因在于,一方面厂商只需对网络游戏进行维护与升级管理,无需厂房、仓储与制造,很大程度上节约了成本。另一方面,网络游戏由于游戏编码存储在一个安全系数很高的服务器上,由专业的机构负责管理,使之与其他产品,特别是单机版游戏相比,大大减少了外界的可复制性——盗版。因此各大游戏厂商才趋之若鹜。(来源:法制早报)

[此贴子已经被作者于2009-5-24 0:17:54编辑过]
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 楼主| 发表于 2009-5-24 00:18 | 显示全部楼层

按照你所说的,租房比买房更花算吗?

但我这里近两个月房价又涨了!


 

临死之前,回光返照而已

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 楼主| 发表于 2009-5-24 00:24 | 显示全部楼层

 
九、房地产
国家统计局统计显示,今年1至8月,全国商品住宅平均销售价格为2996元/平方米,与去年每平方米2525元的价格相比,上涨18.7%。房地产开发也保持较快增长速度。1月~8月,全国房地产开发投资8900多亿元,同比增长超过20%。
有学者分析,房地产商在短期内成为富豪,不是凭正常的市场竞争,也不是凭他们个人的市场能力与市场智慧,而是利用政府权力对城市弱势群体及农民土地资源的掠夺。我以为,这道出了房地产商暴富的本质:打着市场的旗号,卖着市场的价格,却享受着计划的优惠。

 

央视是我最信任的电视台,它竟说大实话



央视是我最信任的电视台,它竟说大实话
文章提交者:jjjbbb 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

央视共同关注这回关注了一下四川大堰小学的新教学楼的建设的事,让我大开眼界。大家不是一直对房子的建设成本不太清楚吗?专家不是一直在瞎忽悠吗?今天最爱说实话的权威电视台告诉了我们房子成本的真相。这座4层的新教学楼可以抵抗10级地震,可以同时容纳600个学生上课。这座楼由上海慈善总会捐助建设,总共花费386万元。哈哈朋友们,386万元就可以盖一座4层的抗10级地震的优质楼了。长知识吧,这回不用专家再废话了吧。而在北京386万元只能在2环边上买到一个170平米的3居室。一个是170平米的3居室,一个是4层楼。现在您知道您在买楼的时候花了多少钱给那个卖地的大佬了吧。而您真正付给建筑商的钱相比之下我看您真的几乎可以忽略不计了。在此我真的要感谢CCTV,感谢你们说了实话。
[此贴子已经被作者于2009-5-24 0:24:12编辑过]
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 楼主| 发表于 2009-5-24 00:25 | 显示全部楼层
砖 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

现在您知道您在买楼的时候花了多少钱给那个卖地的大佬了吧。
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